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本报记者 张芗逸
1月23日，中国东说念主民银行陕西省分行发布见知，明确自2026年1月23日起，陕西省各城市交易用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。
1月17日发布的《中国东说念主民银行 国度金融监督照看总局对于调整交易用房购房贷款最低首付款比例计谋的见知》提倡，交易用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。
现在，该项计谋已在多个地区落地。据《证券日报》记者梳理，除前述陕西外，广东（不含深圳）、湖南、湖北等四个省份均已发布见知，调降交易用房购房贷款最低首付款比例。
此外，深圳市也将交易用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%，自2026年1月23日起实践。
各地发布的见知均提倡，在计谋下限基础上，辖内各交易银行可按照阛阓化、法治化原则，联结自己谋划情况、客户风险气象等要素，合理细则每笔交易用房购房贷款具体首付款比例。
此前，交易用房（包括商铺、写字楼、旅社、交易详尽体等）贷款最低首付比例时时为50%。上海易居房地产洽商院副院长严跃进暗意，将交易用房购房贷款最低首付比例下调至30%是对现时房地产阛阓中交易板块的有劲提振，亦然贯彻“去库存”计谋导向的具体举措。
近几年，已有多个地区出台计谋，助力交易用房去化。具体包括支合手存量交易用房改建为租出住房，支合手楼宇兼容、临时改换用途等。
举例，贵州省东说念主民政府办公厅1月初发布的《加速鼓动贵州旅居产业发展总体有诡计》提倡，支合手各市（州）依据国土空间谋划，灵验愚弄存量竖立用地和闲置住宅、交易用房等存量房屋，竖立或修订用于旅居产业发展。
“连年来，跟着租出阛阓的崛起，热门城市机构或个东说念主投资者投资交易办公，并转作念长租公寓、旅社式公寓等产物的意愿表示增强。”广东省住房计谋洽商中心首席洽商员李宇嘉暗意，以深圳为例，深圳贝壳洽商院统计，2025年深圳新址非住宅成交占比为31.4%，同比扩大3.8%，不仅增幅进一步扩大，况兼结合两年增长；二手房非住宅成交占比为17.5%，同比扩大2%，达到2012年以来次高值。下调交易用房购房贷款最低首付比例，成心于激活阛阓中此类置业需求，也有助于促进联系REITs阛阓的发展壮大。
严跃进合计，总体来看，调整交易用房购房贷款最低首付款比例计谋为交易用房阛阓提供了流动性与信心支合手，也为住户家庭钞票树立提供了新旅途，将有劲维持实体经济复苏。
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